В інтернеті сьогодні можна знайти багато інформації про купівлю нерухомості в Європі, але практично вся вона рекламного характеру, що має на меті продати якийсь об’єкт. У цій статті ми спробували зібрати (як для себе) об’єктивну інформацію про ринок нерухомості Європи у 2024 році, рівень цін на квартири, а також посилання на сайти, де можна ці об’єкти подивитися. Цю статтю регулярно оновлюватимуть. Остання дата оновлення – березень 2024 року.

Ні для кого не секрет, що за останні 10 років ціни на нерухомість у Європі сильно зросли. І якщо 10-15 років тому за 60 тис. євро можна цілком можна було купити невелику квартиру в Берліні, Кракові або Барселоні, то зараз таких цін уже ніде немає. Це пояснюється і загальносвітовим зростанням цін та інфляцією, і європейською міграційною кризою, внаслідок якої попит на квартири (як на купівлю, так і на оренду) останніми роками різко зріс. Але ринок має певні тенденції – десь нерухомість дорожчає, десь дешевшає, спробуємо з цим розібратися по кожній країні окремо.

Нерухомість Німеччини

Німеччина – це найбільша економіка Європи, тут високий рівень життя, багато робочих місць, тож не дивно, що ця країна привертає увагу емігрантів із різних країн світу. Як результат, винайняти зараз квартиру в найбільших і найрозвиненіших німецьких містах (Мюнхені, Берліні) доволі важко, а купити – значно дорожче ніж раніше. Але на думку експертів, ринок на початок 2024 року вже сягнув свого піку і рівень цін має почати падати. У 2024 році очікується падіння цін на 3-8% (на це впливає і те, що останніми роками зріс % за іпотечними кредитами і німцям купувати житло стає дедалі складніше). А ось оренда через дефіцит нерухомості і далі дорожчатиме (у 2023 році вона зросла на 5-12%).

Найпопулярнішим німецьким сайтом нерухомості на сьогоднішній день є сайт immobilienscout24.de, щомісяця його відвідує від 7 до 10 млн. осіб і на ньому розміщується близько 1,5 млн. пропозицій. Оголошення тут добре оформлені, деякі квартири мають навіть 3Д моделі та панорами в 360 градусів. Є багато довідкової інформації (огляди німецьких рієлторських агентств, корисна інформація про купівлю квартири та переїзд, супутні послуги…). Але сайт німецькою мовою. Як альтернатива, можна ще подивитись оголошення на двох інших найбільших німецьких сайтах нерухомості – сайті immowelt.de і сайті immonet.de (обидва теж німецькою мовою).

Ціни на нерухомість у Німеччині можуть сильно відрізнятися. Приміром, у таких містах та їхніх околицях, як Мюнхен або Берлін, вартість квадратного метра буде доволі високою, а ось у Лейпцигу – значно нижчою. Найдорожче місто в Німеччині це Мюнхен. Ціни на однокімнатні квартири тут починаються в середньому від 180 тис. євро за об’єкт, а більша частина квартир коштує понад 200 тис. євро. У Франкфурті – ціни від 130 тис. євро. У Берліні вже трохи дешевше. Наразі ціни на однокімнатні квартири в столиці Німеччини починаються від 85-90 тис. євро за об’єкт. Якщо Ви бачите нижчу ціну, то найімовірніше, що це аукціон (тобто ціна не фінальна). Більш-менш пристойна квартира (з нормальною площею і не в підвалі) коштуватиме від 100 тис. євро. Також врахуйте, що ці ціни вказані без урахування додаткових витрат на оформлення угоди.

Нерухомість в Іспанії

Ціни на нерухомість в Іспанії останніми роками також постійно зростають. У 2023 році зростання цін у великих містах і на узбережжі Середземного моря (курортна нерухомість) становило 5-10%. Найвищі ціни – у Мадриді, Барселоні та популярних туристичних центрах на березі моря (Сан-Себастьян, Марбелья, Сітжес).

Дивитися оголошення з продажу нерухомості найкраще на таких іспанських сайтах:

www.fotocasa.es – це найпопулярніший іспанський сайт з купівлі та продажу нерухомості. Сайт має 4 мовні версії: його можна читати іспанською, каталонською, англійською та німецькою мовою. Наявність англійської версії значно спрощує пошук нерухомості для тих, хто не знає іспанської мови.

www.idealista.com – інший популярний іспанський сайт із продажу нерухомості. Тут вибір мовних версій просто величезний (як я розумію, реалізовано автоматичний переклад). Є не тільки англійська, але навіть і українська мова.

Ціни на однокімнатні квартири в Барселоні починаються від 90 тис. євро. Є, щоправда, об’єкти й дешевші, але вони розташовані або в напівзруйнованих старих будинках, або в підвалах, і купувати їх, звісно ж, не рекомендується. У Мадриді ціни на однокімнатні квартири також починаються десь від 85-90 тис. євро. Ціни на сайтах вказані без урахування комісій, податків та інших додаткових витрат на оформлення угоди.

Нерухомість Польщі

Ціни на нерухомість у Польщі значно зросли після початку війни 2022 року. Багато українців почали купувати тут нерухомість. У 2024 році очікується подальше зростання цін (на 10%).

Найвищі ціни на нерухомість у Польщі у Варшаві. Потім ідуть Краків, Гданськ і Вроцлав. З великих міст найнижчі в Бидгощі. Але купуючи в Польщі квартиру чи будинок, треба враховувати, що Вам додатково доведеться заплатити комісію агенту та понести інші витрати.

У Польщі є кілька великих сайтів нерухомості. Більша частина пропозицій на цих сайтах буде від посередників і ріелторів. Це пояснюється тим, що за розміщення оголошення треба платити, а в агентств уже є свої оформлені річні підписки. Але інколи можна зустріти й пропозиції від власників квартир (приватні оголошення – “Prywatne”).

Найпопулярнішим польським сайтом з пошуку житла є сайт www.olx.pl Фактично, це дошка оголошень. Тут можна знайти не тільки нерухомість, а й усе, що душа забажає. Але нерухомість – один з найпопулярніших і затребуваних розділів сайту. На Olx Вам потрібно буде зайти в розділ нерухомість – “Nieruchomości”.

Одним з найбільш популярних спеціалізованих польських сайтів нерухомості є сайт www.otodom.pl Кожне оголошення тут містить безліч фото, адресу об’єкта, ціну, метраж, опис і контакти продавця, мапу із зазначенням місця розміщення об’єкта. Є багато зручних фільтрів для пошуку, на карті поруч з об’єктом вказані цікаві місця (готелі, ресторани, магазини, пам’ятки, зупинки громадського транспорту).

Ціни на однокімнатні квартири в Кракові у 2024 році на вторинному ринку починалися від 100 тис. євро за об’єкт. Варіанти які дешевші – це квартири без ремонту. У Варшаві ціни трохи вищі ніж 100 тис., у Вроцлаві – трохи нижчі (від 95 тис. за об’єкт).